Instalación Eléctrica de Garaje Comunitario
Guía para la instalación eléctrica de garajes comunitarios: ventilación, alumbrado, detección CO y preinstalación IRVE.
El garaje comunitario es uno de los locales más regulados: combina requisitos de ventilación (detección de CO), alumbrado de emergencia, protección contra incendios y, desde 2021, preinstalación obligatoria para recarga de vehículos eléctricos.
Marco normativo
Normativas aplicables:
- ITC-BT-28: Público concurrencia (> 25 plazas)
- ITC-BT-29: Si se almacenan combustibles
- CTE DB-SI: Seguridad contra incendios
- RITE: Ventilación mecánica
- RD 29/2021: Preinstalación IRVE
Cuadro eléctrico de garaje (independiente del edificio):
| Circuito | Función | Sección | PIA |
|---|---|---|---|
| Alumbrado general | Zonas de circulación | 1,5 mm² | 10 A |
| Alumbrado trasteros | Zonas de trasteros | 1,5 mm² | 10 A |
| Emergencia | Evacuación | 1,5 mm² | 10 A |
| Ventilación | Extractores CO | 2,5-4 mm² | 16-20 A |
| Detección CO | Central + detectores | 1,5 mm² | 10 A |
| Puerta automática | Motor puerta | 2,5 mm² | 16 A |
| Tomas auxiliares | Limpieza, mantenimiento | 2,5 mm² | 16 A |
| Preinstalación IRVE | Canal + cable principal | Según potencia | Según potencia |
Ventilación y detección de CO
Ventilación mecánica obligatoria si no hay ventilación natural suficiente (huecos ≥ 5% de la superficie).
Caudal de ventilación:
- 15 l/s por plaza de aparcamiento (CTE DB-HS3)
- Renovación: 6 renovaciones/hora en calles y rampas
- Detector cada 200 m² (o según fabricante)
- Central de detección con 2 niveles:
- Los extractores deben ser EI-120 (resistentes al fuego 2h)
- Alimentación eléctrica independiente del alumbrado
Preinstalación IRVE (RD 29/2021)
Obligatoria en edificios nuevos y reformas integrales:
- Edificios residenciales nuevos: preinstalación en el 100% de plazas
- Edificios no residenciales nuevos: punto de recarga efectivo en 1 de cada 5 plazas
Potencia por punto:
- Residencial: 3,7 kW mínimo (monofásico) por plaza
- Comercial: 7,4 kW mínimo por punto efectivo
Coste orientativo preinstalación:
- Conductos y canalizaciones: 200-400 €/plaza
- Punto efectivo con wallbox: 1.200-2.500 €/punto
Normativa aplicable
ITC-BT-28 / ITC-BT-52 — Garajes e IRVE
"Los garajes con más de 25 plazas se consideran locales de pública concurrencia."
Conclusión
Un garaje comunitario combina ventilación, detección de CO, alumbrado de emergencia y preinstalación IRVE. Requiere proyecto técnico, inspección OCA y un cuadro eléctrico independiente del edificio.
Preguntas frecuentes
Necesitas comunicarlo a la comunidad de propietarios (no necesitas su aprobación según la Ley de Propiedad Horizontal reformada). El coste es del propietario que solicita la instalación, incluyendo contador individual.