Mantenimiento de Instalaciones Eléctricas: Plan y Procedimientos
Plan de mantenimiento eléctrico: preventivo, predictivo y correctivo. Frecuencias, procedimientos y registros para viviendas, comercios e industria.
El mantenimiento eléctrico adecuado prolonga la vida de la instalación, previene averías y, sobre todo, garantiza la seguridad. Mientras que las viviendas solo requieren inspecciones periódicas cada 20 años, los locales comerciales e industrias tienen obligaciones mucho más estrictas.
Tipos de mantenimiento eléctrico
| Tipo | Definición | Cuándo | Coste relativo |
|---|---|---|---|
| Correctivo | Reparar cuando falla | Tras la avería | Alto (urgencia + daños) |
| Preventivo | Revisión periódica programada | Calendario fijo | Medio |
| Predictivo | Monitorización continua | Basado en datos | Bajo a medio (previene) |
- Inspección visual del cuadro y canalizaciones
- Apriete de conexiones con destornillador dinamométrico
- Test de diferenciales (botón mensual, instrumento anual)
- Medición de resistencia de tierra
- Medición de aislamiento
- Limpieza de cuadros y equipos
- Revisión de etiquetado y documentación
- Termografía infrarroja del cuadro (detecta puntos calientes)
- Análisis de calidad de red (armónicos, desequilibrios)
- Monitorización de corrientes de fuga continua
- Tendencia de valores de aislamiento en el tiempo
Frecuencias de mantenimiento
Viviendas:
| Acción | Frecuencia |
|---|---|
| Test botón diferencial | Mensual |
| Inspección visual | Anual |
| Verificación con instrumentos | Cada 10 años (recomendado) |
| Inspección OCA | Cada 20 años (si aplica) |
| Acción | Frecuencia |
|---|---|
| Test botón diferencial | Mensual |
| Inspección visual + apriete | Semestral |
| Verificación completa | Anual |
| Termografía | Anual |
| Inspección OCA | Cada 5 años |
| Acción | Frecuencia |
|---|---|
| Test botón diferencial | Mensual |
| Inspección visual + termografía | Trimestral |
| Verificación completa | Semestral |
| Análisis de calidad de red | Anual |
| Inspección OCA | Cada 5 años |
Documentación y registro
Libro de mantenimiento:
Todo plan de mantenimiento debe documentarse con:
- Fecha y hora de cada intervención
- Tipo de mantenimiento (preventivo/correctivo)
- Descripción de los trabajos realizados
- Mediciones obtenidas (aislamiento, tierra, corrientes de fuga)
- Defectos detectados y acciones correctivas
- Firma del técnico responsable
- Digital: hoja de cálculo o aplicación de GMAO (Gestión de Mantenimiento Asistido por Ordenador)
- Físico: libro encuadernado con páginas numeradas (para instalaciones que lo requieran)
- Trazabilidad ante inspecciones OCA
- Detección de tendencias (aislamiento degradándose progresivamente)
- Justificación ante aseguradoras en caso de siniestro
- Planificación de renovaciones (cables con 25+ años)
Normativa aplicable
ITC-BT-05 — Verificaciones e inspecciones
"Establece las inspecciones periódicas obligatorias y sus frecuencias para cada tipo de instalación."
Conclusión
El mantenimiento eléctrico no es un gasto, es una inversión en seguridad y continuidad. Un plan preventivo bien ejecutado evita averías imprevistas, reduce costes de reparación y prolonga la vida útil de la instalación.
Para viviendas: test mensual del diferencial. Para comercios: revisión semestral. Para industria: plan completo con termografía y análisis de red.
Preguntas frecuentes
No hay obligación legal de mantenimiento preventivo en viviendas. Solo la inspección OCA cada 20 años (si aplica). Sin embargo, el REBT recomienda el test mensual del diferencial y una revisión periódica voluntaria por seguridad.